買換資産の取得費

売却した不動産は、過去に特定の居住用財産の買換えの特例の買替資産として取得したものである。
実際の取得価額を基に譲渡所得の計算を行っていいか？

特定の居住用財産の買換えの特例（租税特別措置法36の2）の適用を受けた買替資産を売却した場合の取得価額は、実際の取得に要した価額ではなく、買換えの特例の適用を受けた譲渡資産の取得価額と譲渡費用の合計額を基に所定の方法により計算した金額となります（租税特別措置法36の4、租税特別措置法施行令24の3）。

ランダムな税金豆知識（目を通してみよう）

土地等譲渡所得 (1)

売買契約において、売却後の期間に対応する固定資産税精算金を買主が支払う旨の特約があったが、売買価格のみをもって譲渡価額としていいか？

売買契約書の特約条項欄の内容を確認し、固定資産税の精算金があり、売買価格とは別に受領している場合は、その金額を譲渡価額に加算します（所得税法36①）。
一方、買主も同様にその金額を取得価額に加算します。

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Posted by matsui