借入金利子の取得費算入

取得してから5年間空き家であった不動産を売却したときの譲渡所得の計算において、当該不動産を取得するための借入金に係る利子の全額を取得費に算入できるか?

支払った借入金利子のうち、不動産の使用開始の日までの期間(5年間)に対応する金額は、取得費に加算することができます。
なお、不動産を使用することなく譲渡した場合は、その譲渡の日までに支払った借入金利子の金額を取得費に加算することができます(所得税基本通達38-8)。

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土地等譲渡所得 (1)

公益財団法人に対し土地を寄附したが、所得税は非課税であるとして、何の手続きもしなかった。
問題はあるか?

公益法人等に土地等を寄附した場合には、原則として、寄附等の時価により譲渡があったものとみなされ、これらの財産の値上がり益に対して所得税が課されます(所得税法59①)。

しかしながら、その寄附が、教育又は科学の振興、文化の向上、社会福祉への貢献その他公益の増進に著しく寄与すること等一定の要件を満たすものとして、国税庁長官の承認を受けたときは、その所得税について非課税となります(租税特別措置法40①)。

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Posted by matsui